LOI PINEL 2017 – Défiscalisation

Une loi Pinel est entrée en vigueur en France le 20 Juin 2014 (loi n ° 2014-626 du 18 Juin 2014), et vise à aider les « très » petites entreprises à surmonter la crise économique et à garder les magasins ouverts. Cette loi a en certains cas, involontairement introduit des changements majeurs à la réglementation française sur les baux commerciaux.

La loi Pinel a été créé pour inciter les investisseurs dans l’immobilier neuf, destiné pour le marché locatif. Cette loi concerne tous les contribuables et leur permet de financer leurs investissements en utilisant l’argent de leur impôt sur le revenu.

 

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Quels sont ses objectifs de la loi pinel ?

La loi PINEL encouragera l’investissement dans l’immobilier locatif sous la forme d’une réduction de la taxe d’incitation égale à 21% de la quantité de l’acquisition sur une période de 12 ans.

La loi Pinel doit également influer la valeur des terres. Si les charges, qui ne peuvent plus être facturées à la suite de la loi Pinel, sont incluses dans le loyer, cela va naturellement augmenter les montants déclarés et donc la valeur des terres.

 

Le principe de la loi Pinel

La loi Pinel est un investissement incitatif immobilier permettant une défiscalisation intéressante. Elle permet une défiscalisation maximale de 21% du prix d’achat pendant plus de 12 ans pour un maximum de 300 000 € d’investissement dans les nouveaux logements locatifs.

En général, avec la loi Pinel :

  • Vous investissez dans une nouvelle propriété et économisez 12, 18 ou 21 % du prix d’achat sous la forme dune défiscalisation.
  • Vous économisez 36 000, 54 000 ou 63 000 € en défiscalisation pendant plus de 6 , 9 ou 12 ans .
  • Vous devez louer la propriété pour la période choisie.
  • Vos impôts et loyer paient plus que 70% de l’actif.
  • Il est possible d’acheter sans versement initial et l’apport financier mensuel minimal.

La loi Pinel a été mis en place pour encourager l’investissement locatif, en particulier dans l’immobilier neuf. Les investisseurs qui louent des biens pour un minimum de 9 ans reçoivent actuellement un crédit d’impôt. Cela a été désigné comme la loi de Duflot. Une nouvelle loi, connue comme la loi de Pinel, propose de rendre le crédit d’impôt disponibles à la location de 6 , 9 et 12 ans.

La défiscalisation en droit Pinel

La défiscalisation en droit Pinel est effectuée sur la base du montant de l’investissement. Chaque terme de location ( 6, 9 ou 12 ans ) correspond à une défiscalisation appliquée au prix d’achat de l’appartement. La loi Pinel offre des incitatifs aux contribuables qui achètent de nouvelles propriétés à louer.

Baux commerciaux

La loi Pinal a modifié les règles applicables aux  baux commerciaux et prévoit un certain nombre de mesures fortes, dont limiter les augmentations de loyer, restriction des circonstances où un locataire peut renoncer à son droit de résilier le bail tous les trois ans, imposer plus de transparence en faveur des locataires et attribuer au locataire un droit de premier refus quand les locaux loués sont mis en vente.

Étant donné que la répartition des charges a été établie comme un règlement de la politique publique, les parties ne peuvent pas créer des exceptions. Les modalités d’application de cette règle doivent être fixées et devraient notamment prévoir les frais, droits et taxes qui ne sont pas imputables au locataire et les procédures pour fournir des informations aux locataires. Enfin, un droit de préemption est créé en faveur du locataire, bien que de nombreuses exclusions soient prévues  et la durée des baux exceptionnels à court terme est passée de deux à trois ans.

La loi Pinel modifie considérablement le statut des baux commerciaux. Elle a apporté les changements majeurs suivants :

  • Les locataires ne peuvent plus renoncer à leur option de résiliation triennale pour les baux de neuf ans, sauf si le bail s’agit des locaux construits pour un usage exclusif, les locaux utilisés exclusivement comme les locaux de stockage ;
  • Les clauses qui annulent l’effet du droit au renouvellement du bail, le terme , les dispositions relatives à la révision du loyer en cours de bail , la rémunération du dépôt de garantie au-delà de deux conditions de location , la clause de résiliation , déspécialisation du bail et les clauses visant à empêcher les locataires de transférer leur bail avec leur bonne volonté , sont maintenant comme nuls et non avenues

 

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Premier avantage de la loi Pinel :

Remboursement de la taxe de 21%. La loi Pinel est, d’abord et avant tout, une défiscalisation visant à relancer la construction de l’industrie par la promotion de l’investissement. L’investisseur peut choisir de louer leurs biens pour 6, 9 ou 12 ans. Chaque terme de location correspond à une défiscalisation appliquée au prix d’achat de l’appartement.

Deuxième avantage de la loi Pinel :

Les propriétaires peuvent abriter des membres de leur résidence fiscale ou leurs ascendants et descendants.

Troisième avantage de la loi Pinel :

La loi Pinel 2014 ne concerne pas seulement les défiscalisations (remboursement des taxes jusqu’à 21 %), mais aussi le transfert de propriété.

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Possibilité de location aux membres de la famille

Avec la loi Pinel, les parents peuvent acheter un nouveau studio comme logement étudiant pour leurs enfants. Cependant, le logement doit répondre aux critères de développements immobiliers en vertu de la loi Pinel.

Les autres mesures de la loi Pinel

L’une des mesures clés de la loi du 18 Juin Pinel 2014 réside dans la mise en place de règles pour diviser les charges et taxes entre le propriétaire et le locataire, ayant été préalablement ouvert à un accord contractuel.

L’établissement d’un état des lieux est maintenant obligatoire, le bail doit inclure un inventaire précis et exhaustif des catégories de frais , droits, taxes et frais liés à la location, y compris la façon dont ils sont répartis entre le propriétaire et le locataire, et exposé dans une déclaration annuelle envoyée par le propriétaire au locataire .